### 一、主要税种及税率
1. 个人所得税：
- 若继承的房产在出售时不满足“满五唯一”条件（即购买未满5年或不是家庭唯一生活用房），则需按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。税率通常为20%，计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。 - 若继承人能提供完整、准确的房屋原值凭证，并符合相关税收优惠政策，可能可以按较低税率或免征个人所得税。 - 部分地区可能会采取核定征收的方式，即按住房转让收入的1%至3%核定征收个人所得税，但具体以当地政策为准。2. 其他税费：
- 增值税（或营业税）：根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和持有时间的长短，可能需要缴纳增值税。 - 契税：在继承环节可能需要缴纳，但在出售环节通常不涉及。 - 印花税、土地增值税：个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。### 二、影响税费的因素
1. 房屋性质：如是否为普通住宅、是否为家庭唯一住房等。
2. 持有时间：房屋持有时间的长短会影响增值税和个人所得税的计算。
3. 当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，需关注当地税务部门的具体规定。
### 三、操作建议
1. 确认房产情况：首先确认继承的房产是否满足“满五唯一”条件，这是判断是否需要缴纳个人所得税的关键因素。
2. 收集房屋原值凭证：尽可能收集完整的房屋原值凭证，以便在计算个人所得税时能够准确扣除成本。
3. 咨询当地税务部门：如对税收政策有疑问或需要进一步了解相关信息，建议及时咨询当地税务部门以获取准确和权威的指导。
综上所述，继承后卖房子是否要交20%的税（这里主要指个人所得税）取决于多种因素，包括房屋性质、持有时间以及当地政策等。因此，在出售继承房产前，建议详细了解相关税收政策并咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的税务建议。