民间借贷抵押房产是合法的。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门办理抵押登记为前提的。如果没有进行房产抵押登记，那么该抵押没有法律效力，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。

具体来说，根据《民法典》的相关规定：

1. 抵押权的设立：以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，只有办理了抵押登记，抵押权才具有法律效力。

2. 抵押权的实现：当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就该房产优先受偿。这保障了抵押权人的合法权益。

因此，在进行民间借贷并涉及房产抵押时，务必确保办理抵押登记手续，以保障自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。